월세 vs 전세, 무엇이 이득일까? (금리로 갈리는 계산)

전세는 큰 보증금을 맡기는 대신 월세가 없습니다. 이때 그 보증금을 다른 곳에 넣었다면 받았을 이자(또는 전세대출 이자)가 "전세의 숨은 비용"입니다.

그래서 비교는 간단합니다. "전세 보증금의 연 이자"와 "1년치 월세 + 월세 보증금의 이자"를 견주면 됩니다.

금리가 높을 때는 보증금을 묶어 두는 전세의 기회비용이 커져 월세가 상대적으로 유리해질 수 있습니다. 전세대출을 받는 경우엔 대출이자가 월세처럼 매달 나갑니다.

반대로 금리가 낮으면 전세의 기회비용이 작아 전세가 유리해집니다. 그래서 "지금 금리"가 판단의 핵심 변수입니다.

이사·중개 비용, 관리비, 보증금 떼일 위험(전세 보증보험), 목돈 마련 가능 여부 등도 함께 고려해야 합니다.

숫자만으로 비교하려면 ontools 전세 vs 월세 비교 계산기에 보증금·월세·금리를 넣어 보세요. 내 조건에서 어느 쪽이 유리한지 바로 확인할 수 있습니다.