평수 ↔ ㎡ 변환 — 1평은 3.3058㎡, 84㎡가 34평형인 이유(전용·공급면적)

1평은 3.3058㎡입니다. ㎡를 평으로 바꾸려면 3.3058로 나누고, 평을 ㎡로 바꾸려면 3.3058을 곱합니다. 84㎡ ÷ 3.3058 = 25.4평, 59㎡는 17.8평입니다.

암산은 ㎡에 0.3을 곱하면 됩니다. 84 × 0.3 = 25.2평으로 실제와 거의 같습니다. 반대로 평에 3.3을 곱하면 ㎡입니다. 정확한 값은 평수 변환기에서 확인할 수 있습니다.

아파트 광고의 84㎡는 전용면적입니다. 현관 안쪽에서 실제로 내 집으로 쓰는 공간입니다. 반면 "34평형"은 공급면적 기준으로, 전용면적에 계단·복도·엘리베이터 같은 주거공용면적을 더한 값입니다.

전용 84㎡ 아파트의 공급면적은 보통 110~115㎡라서 3.3058로 나누면 33~35평, 그래서 34평형이라 부릅니다. 전용 59㎡는 공급 80~85㎡로 24~25평형입니다.

같은 84㎡라도 공급면적이 다르면 평형 표기가 달라지고, 관리비는 공급면적 기준으로 부과되는 경우가 많습니다.

계약면적은 공급면적에 주차장·관리사무소 같은 기타공용면적까지 더한 것입니다. 오피스텔은 분양 면적을 계약면적으로 표시하는 관행이 있어 같은 "30평형"이라도 아파트보다 실제 쓰는 공간이 훨씬 작습니다.

전용률은 전용면적 ÷ 공급면적(또는 계약면적)입니다. 아파트는 70~80%, 오피스텔은 50% 안팎이 흔합니다. 오피스텔 계약면적 66㎡(20평형)의 전용면적은 33㎡ 정도일 수 있습니다.

발코니는 전용면적에 포함되지 않는 서비스 면적입니다. 발코니를 확장한 84㎡는 실제 사용 공간이 100㎡ 가까이 되므로, 같은 전용면적이라도 확장 여부에 따라 체감 크기가 다릅니다.

매물을 비교할 때는 전용면적을 기준으로 놓고 공급면적, 발코니 확장 여부, 전용률을 따로 확인하세요.